2014年2月27日 星期四

現金流的真面目

對財務自由概念還未摸得清楚的朋友,可能會覺得現金流這個“term "十分抽象,甚至會盲人摸象地覺得只要有好多好多錢就會實現財務自由,不過事實證明多多的錢頂多令你成為一名暴發户而已。

構成財務自由的主要要素“來自資產的現金流“其實是甚麼呢?

首先第一個例子,你買入了可樂的股票,她保證你每季都會派息$2/股。

另一個例子你在富國銀行存入了錢,銀行保證以平均結餘作準,並以年利率1%,每月發一次利息。

第三,你作為出租的士公司的老板,將的士租給司機,並與他簽合約,司機毎月保證付給你五百蚊車租。

從以上例子來看,其實所謂的現金流就是“A保證付錢給B“,並以合約形式白纸黑字地記錄在案。雖然毀約的情形時有聽聞,但毀約方通常都要付出代價。而現金流的實體就是這些“將會保證支付“的合約。

所以要達成財務自由需要的不是很多錢,而是更多的能力和知識去收集這些令你有現金流入的合約。相反,如果你有愈來愈多現金流出的合約就會加快你破產的步伐。

投資者應該擁有的思維

如果你需要在這個世界上活動,無論你要做甚麼都會附帶風險 - 包括行路,開車,耕田等等。
不過在金錢遊戲中投資者承受風險時就比較特殊,因為遊戲的規則已經變為:誰要為我所承受的風險而付費。
第一個例子是我作為屋主,把房子租出時要承受房子受損的風險,因此租客要為我附租金。
另一個例子是保險公司為我承受因健康而理賠的風險,故此我要為她付保費。
期權中有一個工具叫short put, 基本上是期權賣家要為買家承受股市下挫的風險,故此賣家會得到買家付出的期權金。
所以每當你投資時, 最重要問自己一句:“誰要為我受的風險付費。“
如果無,你的投資項目可能還不夠完善,需要重新考慮了。

現金流的真面目

對財務自由概念還未摸得清楚的朋友,可能會覺得現金流這個“term "十分抽象,甚至會盲人摸象地覺得只要有好多好多錢就會實現財務自由,不過事實證明多多的錢頂多令你成為一名暴發户而已。

構成財務自由的主要要素“來自資產的現金流“其實是甚麼呢?

首先第一個例子,你買入了可樂的股票,她保證你每季都會派息$2/股。

另一個例子你在富國銀行存入了錢,銀行保證以平均結餘作準,並以年利率1%,每月發一次利息。

第三,你作為出租的士公司的老板,將的士租給司機,並與他簽合約,司機毎月保證付給你五百蚊車租。

從以上例子來看,其實所謂的現金流就是“A保證付錢給B“,並以合約形式白纸黑字地記錄在案。雖然毀約的情形時有聽聞,但毀約方通常都要付出代價。而現金流的實體就是這些“將會保證支付“的合約。

所以要達成財務自由需要的不是很多錢,而是更多的能力和知識去收集這些令你有現金流入的合約。相反,如果你有愈來愈多現金流出的合約就會加快你破產的步伐。

投資者應該擁有的思維

如果你需要在這個世界上活動,無論你要做甚麼都會附帶風險 - 包括行路,開車,耕田等等。
不過在金錢遊戲中投資者承受風險時就比較特殊,因為遊戲的規則已經變為:誰要為我所承受的風險而付費。
第一個例子是我作為屋主,把房子租出時要承受房子受損的風險,因此租客要為我附租金。
另一個例子是保險公司為我承受因健康而理賠的風險,故此我要為她付保費。
期權中有一個工具叫short put, 基本上是期權賣家要為買家承受股市下挫的風險,故此賣家會得到買家付出的期權金。
所以每當你投資時, 最重要問自己一句:“誰要為我受的風險付費。“
如果無,你的投資項目可能還不夠完善,需要重新考慮了。

被巴郡私有化的電力公司

看了止凡兄的價值投資後,就學去找尋有價值的股票。開始硏究的對象是巿內的公用事業,因為覺得她們都壟斷性行業。
後來雖然找到了煤氣公司的股票,不過就找不到電力公司的, 再挖深一層發現了電力公司原來只是一間子公司,不過她的母公司已經被私有化了,而她的大老板原來就係 - Berkshire Hathaway.

2014年2月26日 星期三

無限金錢的力量

取自富爸爸系列的一書中。

富爸爸問年少的清崎:“當你活在一個無限富足的境地, 你會怎麼樣。“,起初清崎覺得富爸爸在開他的玩笑, 所以極不願回答他,因為覺得“無限富足“是不可能出現在他的現實中。 最後在富爸爸不斷的追逼下,極不情願地給了富爸爸一個答案。

在現實中,有幾多人可以在憂心錢的情況下能有作為?  我聽老婆講她有幾個舊同學有助養非洲兒童, 有時她們會在Facebook上分享當地兒童寄給她們的感謝咭。我當時覺得真係無陰公,人家已經夠貧窮了, 還要為左答謝你們的一蚊幾毫而浪費耕田的氣力寫感謝咭。

我反而最欣賞財叔等已經達到財務自由的人, 姑勿論他們是否真心幫助窮人, 但起碼起學校,親身教導高中生財務知識等事就一定係每天還忙碌工作賺錢的人做不咁盡的。

一個大家都一齊玩的遊戲

曾經睇過一部有關錢的教學片,當中一課解說全世界人類都係一部超巨型的跑步機上跑步。
裡面有人跑得快,有人會跑得比較慢,更有人會跑得比跑步機慢。係部跑步機的後面放了一個垃圾桶,所有跟不上跑步機速度的人最後就會跌落去個垃圾桶度。
整課的宗旨就係跟你說無論你鍾意與否,全地球人都玩緊金錢遊戲。你可以選擇跑得比跑步機快或者跑得慢而跌落去垃圾桶。因此係金錢遊戲中, 破產,貧富懸殊,無依無靠,工種消失等問題根本是無可避免。
因此我覺得達成財務自由是必需的。你不會因此而罷跑,但起碼會減低你被跑步機送入垃圾桶的機會。

使突左的問題

今年二月真正係“倒水之月“
首先係管理公司要求我們係新租客搬入前買一個比而家大的雪櫃。
繼而就係要帶隻貓去佢應該永遠都唔會想去的身體檢查和洗牙。
所以呢兩樣野大大話話洗左成千一蚊,感覺好似玩現金流時連續抽中兩次“Doodad "一樣。
好在全部開支都係租客幫手俾錢, 如果用工資收入俾就真係會好肉痛。

被巴郡私有化的電力公司

看了止凡兄的價值投資後,就學去找尋有價值的股票。開始硏究的對象是巿內的公用事業,因為覺得她們都壟斷性行業。
後來雖然找到了煤氣公司的股票,不過就找不到電力公司的, 再挖深一層發現了電力公司原來只是一間子公司,不過她的母公司已經被私有化了,而她的大老板原來就係 - Berkshire Hathaway.

無限金錢的力量

取自富爸爸系列的一書中。

富爸爸問年少的清崎:“當你活在一個無限富足的境地, 你會怎麼樣。“,起初清崎覺得富爸爸在開他的玩笑, 所以極不願回答他,因為覺得“無限富足“是不可能出現在他的現實中。 最後在富爸爸不斷的追逼下,極不情願地給了富爸爸一個答案。

在現實中,有幾多人可以在憂心錢的情況下能有作為?  我聽老婆講她有幾個舊同學有助養非洲兒童, 有時她們會在Facebook上分享當地兒童寄給她們的感謝咭。我當時覺得真係無陰公,人家已經夠貧窮了, 還要為左答謝你們的一蚊幾毫而浪費耕田的氣力寫感謝咭。

我反而最欣賞財叔等已經達到財務自由的人, 姑勿論他們是否真心幫助窮人, 但起碼起學校,親身教導高中生財務知識等事就一定係每天還忙碌工作賺錢的人做不咁盡的。

一個大家都一齊玩的遊戲

曾經睇過一部有關錢的教學片,當中一課解說全世界人類都係一部超巨型的跑步機上跑步。
裡面有人跑得快,有人會跑得比較慢,更有人會跑得比跑步機慢。係部跑步機的後面放了一個垃圾桶,所有跟不上跑步機速度的人最後就會跌落去個垃圾桶度。
整課的宗旨就係跟你說無論你鍾意與否,全地球人都玩緊金錢遊戲。你可以選擇跑得比跑步機快或者跑得慢而跌落去垃圾桶。因此係金錢遊戲中, 破產,貧富懸殊,無依無靠,工種消失等問題根本是無可避免。
因此我覺得達成財務自由是必需的。你不會因此而罷跑,但起碼會減低你被跑步機送入垃圾桶的機會。

使突左的問題

今年二月真正係“倒水之月“
首先係管理公司要求我們係新租客搬入前買一個比而家大的雪櫃。
繼而就係要帶隻貓去佢應該永遠都唔會想去的身體檢查和洗牙。
所以呢兩樣野大大話話洗左成千一蚊,感覺好似玩現金流時連續抽中兩次“Doodad "一樣。
好在全部開支都係租客幫手俾錢, 如果用工資收入俾就真係會好肉痛。

傻仔行山遇上神仙

有一個影響唔到大家的故事

傻仔輝獨自行行下山,突然面前“蕉“一聲,然後青煙陣陣,出現了一個白袍白髮的老翁。
老翁道“我乃此山神仙,今日與你有緣,所以贈你問我一個問題, 無論你問甚麽,我都會有答案。“
如果你係傻仔輝,你會問山神仙咩呢?

傻仔輝起初仲以為發緊夢,抆一抆自己大脾但又真係覺得痛。
然後佢就半信半疑地問山神仙:“我呢世會有機會發達嗎?“
山神仙就答:“No ",然後“彭“一聲,自一陣白煙中消失了。

傻仔輝返家後覺得非常後悔,於是第二日又返回昨日遇見山神仙的同一地點,向空氣大叫道:“請神仙再讓我問多一條問題,否則我長跪不起!“

經過兩個鐘頭後,山神仙真的“蕉“一聲再現, 說:“算啦,俾你問多一個!“

如果上天再給你一次機會, 你又會怎樣問這個問題呢?

2014年2月25日 星期二

傻仔行山遇上神仙

有一個影響唔到大家的故事

傻仔輝獨自行行下山,突然面前“蕉“一聲,然後青煙陣陣,出現了一個白袍白髮的老翁。
老翁道“我乃此山神仙,今日與你有緣,所以贈你問我一個問題, 無論你問甚麽,我都會有答案。“
如果你係傻仔輝,你會問山神仙咩呢?

傻仔輝起初仲以為發緊夢,抆一抆自己大脾但又真係覺得痛。
然後佢就半信半疑地問山神仙:“我呢世會有機會發達嗎?“
山神仙就答:“No ",然後“彭“一聲,自一陣白煙中消失了。

傻仔輝返家後覺得非常後悔,於是第二日又返回昨日遇見山神仙的同一地點,向空氣大叫道:“請神仙再讓我問多一條問題,否則我長跪不起!“

經過兩個鐘頭後,山神仙真的“蕉“一聲再現, 說:“算啦,俾你問多一個!“

如果上天再給你一次機會, 你又會怎樣問這個問題呢?

如何增加收入-物業篇

當筆者的物業經由物業管理公司出租後,發現租約上除了租金,還突出了一樣向租客收取的額外$50收費-Utilities fee 。起初完全地諗唔明係咩,因為曾經白紙黑字寫明煤氣電費由租客自負。所以仲以為係要幫租客交埋,不過$50唔夠交喎。

後來經管理公司解釋後,原來佢地為左增加自己的利潤(原先他們只能收到租金的10%),所以巧立明目地收租客水費(水費包括在業案團費)。而$50中他們又袋多$10, 我得$40。

老婆即時反應話佢地咪呃租客?!
我就話唔通有錢唔收?

如何增加收入-物業篇

當筆者的物業經由物業管理公司出租後,發現租約上除了租金,還突出了一樣向租客收取的額外$50收費-Utilities fee 。起初完全地諗唔明係咩,因為曾經白紙黑字寫明煤氣電費由租客自負。所以仲以為係要幫租客交埋,不過$50唔夠交喎。

後來經管理公司解釋後,原來佢地為左增加自己的利潤(原先他們只能收到租金的10%),所以巧立明目地收租客水費(水費包括在業案團費)。而$50中他們又袋多$10, 我得$40。

老婆即時反應話佢地咪呃租客?!
我就話唔通有錢唔收?

富爸爸的惡作劇

接觸“富爸爸"第一本書是99年,閱讀後覺得十分受落,剛巧發現作者將會於洛杉磯迪士尼附近的酒店開大型演講會。  所以二話不說立即報名参加,還記得當年報名費只需要二百五十蚊, 連機票酒店費大約用了八百蚊左右。
這次洛城的經歷和演講會的內容筆者覺得不用在此詳述。重點是午飯時段富爸爸作者跟現場的幾百人說他為各位準備了午飯飯盒, 所以請各位到外面領飯和用膳。
可以想像的是幾百人一起到酒店外領飯場面是十分浩瀚的。當領到飯然後想返會演講室時, 發現大門被鎖了,還有外面堆滿了正在吃飯盒的人。沒有地方坐的情況下,筆者唯有走到酒店後門的梯級吃,當然那邊也是堆滿了吃飯盒的人。
午飯時間過後, 演講客廳的大門開了,大家魚貫進入。富爸爸作者就問大家午飯怎麽了,然後就說他在樓上餐廳鋸扒時望向樓下時覺得場面墟冚, 藉此向大家引出“貧"和“富“的分別。
當時還年少, 所以覺得自己聽到人生大道理。  現在的筆者會問富爸爸“你玩O野呀?!“

2014年2月24日 星期一

富爸爸的惡作劇

接觸“富爸爸"第一本書是99年,閱讀後覺得十分受落,剛巧發現作者將會於洛杉磯迪士尼附近的酒店開大型演講會。  所以二話不說立即報名参加,還記得當年報名費只需要二百五十蚊, 連機票酒店費大約用了八百蚊左右。
這次洛城的經歷和演講會的內容筆者覺得不用在此詳述。重點是午飯時段富爸爸作者跟現場的幾百人說他為各位準備了午飯飯盒, 所以請各位到外面領飯和用膳。
可以想像的是幾百人一起到酒店外領飯場面是十分浩瀚的。當領到飯然後想返會演講室時, 發現大門被鎖了,還有外面堆滿了正在吃飯盒的人。沒有地方坐的情況下,筆者唯有走到酒店後門的梯級吃,當然那邊也是堆滿了吃飯盒的人。
午飯時間過後, 演講客廳的大門開了,大家魚貫進入。富爸爸作者就問大家午飯怎麽了,然後就說他在樓上餐廳鋸扒時望向樓下時覺得場面墟冚, 藉此向大家引出“貧"和“富“的分別。
當時還年少, 所以覺得自己聽到人生大道理。  現在的筆者會問富爸爸“你玩O野呀?!“

遲來的決擇

因為部門休息室太細的關係, 所以很多時都會被迫去“偷聽“到同事們的對話。
前天就八到有個女同事终於決定去買樓自住, 因為不想再租屋云云。
筆者即時心中覺得佢買得好遲,因為自12年起已經毎年買一間, 而每一次買的樓價都升!(2012 - $67/呎,2013 - $88/呎。)
2014年的呎價大概會過$100/呎吧。  不過自住的話遲買總比無樓好!  祝她好運。

終於出租了!




兩個月前, 將間屋交給物業管理公司負責出租, 昨日終於收到物業已經被租出的通知。

租金為$750另加$40雜費,總收入$790, 扣除開支後有
$200現金流。

距離財務自由之路還遠, 繼續努力。

買入低水物業是王道



於2012年7月向破產銀行購入的銀主盤。  當時按揭銀行估值六萬四千,買入價六萬, 首期三成後月供$265另加$220業團管理費,每月支出共$485, 當時購入的目的為自住, 按揭注明要屋主住滿一年。

單位是的兩房一衛連一車房, 共894呎。 2013年尾時租值為$650-$850, 市值亦升回八萬, 故此防守力十足。

2014年2月23日 星期日

遲來的決擇

因為部門休息室太細的關係, 所以很多時都會被迫去“偷聽“到同事們的對話。
前天就八到有個女同事终於決定去買樓自住, 因為不想再租屋云云。
筆者即時心中覺得佢買得好遲,因為自12年起已經毎年買一間, 而每一次買的樓價都升!(2012 - $67/呎,2013 - $88/呎。)
2014年的呎價大概會過$100/呎吧。  不過自住的話遲買總比無樓好!  祝她好運。

終於出租了!




兩個月前, 將間屋交給物業管理公司負責出租, 昨日終於收到物業已經被租出的通知。

租金為$750另加$40雜費,總收入$790, 扣除開支後有
$200現金流。

距離財務自由之路還遠, 繼續努力。

買入低水物業是王道



於2012年7月向破產銀行購入的銀主盤。  當時按揭銀行估值六萬四千,買入價六萬, 首期三成後月供$265另加$220業團管理費,每月支出共$485, 當時購入的目的為自住, 按揭注明要屋主住滿一年。

單位是的兩房一衛連一車房, 共894呎。 2013年尾時租值為$650-$850, 市值亦升回八萬, 故此防守力十足。

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...