2015年1月31日 星期六

再決戰樓上惡鄰


上星期六塘人不用上班,但老婆要返;怎料住在樓上出租單位(業主住在加州聖地牙哥)的三個是伴侶關係的鬼佬(其實可以只用一個字來形容)帶了一班鬼開P,原先塘人以為他們過了午夜十二點就會收,希望他們自動識醒會收,但結果是老婆成點鐘準備睡覺前都唔收,於是塘人又要再用非緊急服務報警叫警察叫停他們。

因為之前幾個月前已經有兩次前科,塘人一講都唔需要講多幾句Call台位姐姐就說他們會派人叫停場P,塘人心想早知十一點前就應該報警,好等班警察掃盡班PK興。

與此同時,上次塘人向樓2的業主立案法團的管理公司講及有關問題時,該經理叫塘人再有類似情況時亦都要通知他一聲,好讓他向這些人發罰單;於是塘人報警後也連Call台姐姐給的Case Number一併電郵給管理公司的經理。

不過就在最近一兩日班PK就開始與塘人玩嘢,有時晚上就特意製造幾下撞擊地板的噪音,午間時又特意開以前沒有開過的轟耳音樂。

面對鬼佬的幼稚報復,塘人心想你撞花塊房東地板身為租客搬出時要被罰按金,開轟耳音樂時被影響的又不止是塘人一户,最好就是越多人投訴這班PK越好,到時就讓管理公司再罰他們,不然就罰遠在加州的業主。


2015年1月30日 星期五

送銀幣當利是“寒酸“嗎?



新年在即,塘人兩公婆又開始討論有關派“利是“的問題;塘人提議由今年開始就以2015年的American Silver Eagle銀幣代替美鈔來派,怎料就換來老婆的一句說塘人“寒酸“,說從來沒有人這樣去派利是。

老婆所持的理據就是覺得一般人收利是時就只會想折現,更何況他們又不是收藏家,又對銀幣價值不清楚,結果將會送了等於白送。

對於老婆的慣常反彈回應塘人一向不會急着去爭辯,因為最後都會惹來她問塘人更多的問題還有更多的反彈回應;反正最終家庭開支的決定大家有份參與。

故此塘人就做了一個實驗,將手上的所有銀幣影相然後放上老婆的臉書上,結果一日後就只得一個人Like,可見一般人真的對“真正“貨幣不感興趣。


2015年1月29日 星期四

與同事討論樓


塘人所用的老墨地產經紀本來也是公司同事,不過後來當樓市逐漸好境之後他又重返原先地產買賣工作,還有就是他那感情一般的弟弟還是留下此地上班;故此塘人就算在公司不說自己的“工餘活動“亦都會在老墨經紀的臉書上宣揚。

現實中的塘人一向不會主動去叫除了老婆之外的身邊親朋同事去學習財務知識或者從事任何投資;一來覺得以為自己幫人時大多都會“好心着雷劈“,二來覺得如果他們覺得現在生活開心的話就不好講太多,以免他們負荷不到;這就是儒家的所謂:[民可使由之,不可使知之]的御(愚)民政策。

故此通常除非有人主動去問,被問時塘人都會在無損自己利益的大前提下毫無甚麼保留地答,如看了這個Blog一段時間的Blog友都應該知道塘人是一個直腸直肚地寫文的人。

今日就有一個經常凡事都包拗頸唔肯認輸的同事(這可能導致他婚姻失敗的原因)在塘人等放工前討論為何他不想買樓,以下是美文譯中文後的問與答:

同事:現在你有多少間屋?
塘人:3個


同事:全部都是Condo?  為何不買獨立屋?
塘人:係全部都係Condo,因為不夠錢。

Condominium - Wikipedia, the free encyclopedia

同事:供3間屋貴不貴,月供多少?
塘人:好貴!一間450,一間800,另一間就600。


同事:我已經唔想再做業主(因為離婚,屋被老婆收了),因為有好多問題,如爆水管。
塘人:爆水管可以搵保險賠,再唔係毎年買一個Home Warrenty 。


同事:你如何賺到錢買樓?
塘人:努力工作,減少支出。


當同事講完No Way 的時候,塘人望見夠鐘收工,於是便Say完句Bye後就鬆人。

2015年1月28日 星期三

搬屋搬到人人知



自2012年開始塘人基本上年年都會搬一次屋,隨着臉書上的公司同事越来越多,以前塘人一搬屋就每人得閒都會來寒喧幾句;搬到第三次的時候反而已經沒有人會去理,只是覺得塘人搬屋搬上瘾而已。

不過班上司就開始識做,見到塘人顧住執拾間屋而唔想返工個款就自動幫塘人Cut鐘,讓塘人多些時間先搞掂搬屋的事情。

老實說,快點搬完快點開始收租,樓2訓係度“白宮“都不會產生任何現金流收入,所以計起上來返少點工對塘人來說是比較化算。

發達與財務自由之別



塘人年幼時非常喜歡看一套叫做橫財三千萬的喜劇,印像中是錄影後不斷翻看又翻看了幾次;不過最近從網絡上下載後再看時感覺已經不同,主要是覺得為甚麼這一班人為何要為了不能用的三千萬如此搏命。

如果不知道這套劇是甚麼的讀者,以下就是這套劇的簡述:

戲中的曾志偉在銀行工作,有一日他留意到有幾袋載有三千萬的舊銀紙並沒有如計劃般被即時婪化銷毀,於是他便約了一班豬朋狗友一起計劃把這批錢用垃圾掉包,不過後來事情越来越多人知道,然後各人為了奪得這筆橫財而你爭我奪。



很多人以為發達是一個機遇又或者是一個運氣,有則有,無則無,但事實就是要有這個機遇前本身就要有財務計劃;

在歷史上導致韓國人至今依然憤恨的七年戰爭的始作恿者的當時日本最高領導人豐臣秀吉本來是一介農民之子;在他廿三歲時真正地開始了發跡之路,在他的計劃中不但要討好君主,與同事建立良好關係,還有認識當地黑幫從而擴展情報網;最後他的突破點就是歷史上有名的“墨俁一夜城“,自此他就由一個侍卒變成一個有地有僕的“大名“。



因此“發達“就如同是財務自由計劃中的一個突破點,但前提本身人要有這個計劃;很多人都很奇怪為何有些人中了彩票巨獎後幾年後又回復到一貧如洗,原因就是他們在沒有財務自由計劃下就突然地得到了這個財務突破的機遇,所以就很快地又會打回原形。



“發達“是“財務自由“計劃中的一個事情,故此有計劃時會令你的財務狀況更上一層樓,沒有計劃時就算發生“發達“事件都沒有用處。

2015年1月27日 星期二

獨立並不只是用口說的


自2013年開始塘人都經常對老婆說了千百次那句口頭禪:[一個人是不用向任何人負責的,尤其是去到我們這個歲數,更不可能對任何人心存依賴。]

前日老婆在賭城的姑姐打電話來,除了爆出她的妹妹與兒子和韓國媳婦的瓜葛之外;還順便說寄告姑姐家中老婆的孿生妹妹得了流感後沒保險但又不想用錢看西醫,最後導致所有與她接觸的人都被交叉感染流感。

屈指一數老婆的孿生妹回美“找工作“已經有一年零兩個月 - 決戰在狗公園,但一直處於做幾日就劈炮走人而且糧又唔好意思問人要的狀況;其實大家都不知道她自己能夠意識到已經就快三十歲但還是過着依賴父母姑姐的金錢來過活是否有點兒不妥。


2011年的時候老婆的嫲嫲過世後 - 美麗而殘酷的世界,眾“孝子/女“在分身家時才發現原來這個老人家身後除了外人所給的帛金之外沒有財物可分;這就更加證明了:人只能夠獨立且並不能夠對其他人依賴,尤其是財務方面。

正因為對其他人/政府/公司/團體/宗教心存依賴,人才會容易被利用和欺壓;年幼的塘人經常會被其他成績或人際關係最好的同學所欺凌,最重要的原因就是塘人以為忍一忍就會有老師,其他同學或父母打救,到現在塘人看回當時就算有人打救都不可能全天候廿四小時去打救吧,所謂長貧難顧也。


故此所謂的獨立不是口中說說,自己搬出來住,又或者是能夠自己打工賺錢就算是,更需要的是放棄依賴,自己和身邊的一切都必要去自己負擔才能算是獨立。

2015年1月26日 星期一

好忙


基於一時的決定,塘人一家將於二月八日遷移到樓3。

這次的大屋搬細屋(少了三百幾呎,兩房變一房)為的就是想以樓1和樓2的淨現金流來補貼大部分樓3的自住費用,從此以後塘人兩公婆就達到唔駛付錢住屋的境界了,可以作為財務自由之路上的一大突破點。

搬屋之後塘人手上的銀根將會更加鬆動,故此儲蓄的速度將會加快;不過就在搬屋前後,排山倒海的遷居費用就不斷地的接二連三地湧過來。

再加上生活上所有東西也要全部去改地址,幸好現在很多事情都可以上網解決,這樣就省了不少時間;最麻煩的是原來上網的公司不服務樓3的區域,故此要轉用另外一間公司,但她的上網速度最少為50M,塘人手上的Modem只可去到42M,簡單來說又要買新Modem。

忙,用腦,兼且又要照常返工和做家務,導致心情十分地差。

2015年1月25日 星期日

樓價越深色越高


塘人自幼最鍾意玩的電腦遊戲是Simcity;以前為了方便出入醫院去照顧老弟,老媽會將塘人扔到在紅磡黃埔花園處的二姨舖頭處,當時百無了賴的塘人就會走到附近的賣遊戲機的舖頭處看老闆玩這隻遊戲;不過塘人真真正正能夠玩到已經是十年之後。

可能就是接觸這個遊戲太多,現在塘人也會自動地用該遊戲的方法去睇區,從而判斷出何謂好區或不太好的區。



雖然美國鬼佬不識風水,而且亦都無可能會識,塘人不相信中國人對風水的文字描述可以用英文照翻譯出來,等同英文中很多字用中文翻譯時也要有理說不通。

不過作為人類也是地球生物的一種,依然會想住在水源和綠色植林附近,照理來說在這些地區的物業會比較受歡迎而導致樓價水漲船高,以塘人在山邊有林有溪的樓3為例,呎價比西邊平原的1,2現值還要高出20%左右。


以下幾張圖為美國西部各主要城市的Google圖,不用說的是San Francisco 樓價最強勁,然後就是越黃的城市樓價就越平宜。






另外再從單一城市的顏色再比較,亦都不難地得出愈綠化或接近上遊水源(下遊會相反)的地區樓價亦越高。


當然塘人講的是主要城市,如果用東邊大平原鄉郊來說就行不通了。

硬銷有啥用?


塘人一家搬屋在即,所以就開始貨比三家地去比較不同搬運公司的價錢和網評。

經過一輪比較後,價錢其實大家來來去去都在公價上下,不是有減了時薪後再加上燃料費,就是無燃料費但時薪比其他公司多,再不然就是時薪燃料費都低但會另加35%服務費;總之玩的純粹就是一堆數字遊戲,掩人耳目吧了。

在塘人眼中這些公司的所謂服務都是大同小異而已:兩個美(國)男加一架Truck,問題卻是他們甚麼地點開始起鐘就是最大不同,塘人最不喜歡的是那種Port to Port 的計法(即由公司出發至到回到公司),任由他們怎樣計都行。

最後塘人比較中意的是一間有用Groupon做優惠的公司,既然決定了就不會用另外兩家,但其中一家Port to Port的就算被推了還是會有同一個人繼續不斷地打電話來。

這位簡直就像是塘人老媽上身一樣,一日可以打幾次電話來,最後塘人Block了他的電話後他還會不斷留言,還說不知為何塘人會整天關機。

對麻煩的人塘人一向不會再花時間和這些人講道理;於是便直接填表去Business Bureau 說這間公司電話騷擾。

2015年1月24日 星期六

鄧小姐的酸葡萄


塘人一向都覺得老婆的中學奇人異士盡出,不知道是否真的是一間被公共屋邨所包圍的Band 1學校所出來的“優秀學生“最終都敵不過本來出“身“地的心態。

不是發跡後用盡一切方法去逃避自己的出“身“,就算是普普通通的也要輸人不輸陣,做盡近乎中產富人的享受和消費:一年幾次日本歐洲唔駛講,最緊要食得豪玩得勁;總之雙方大家都是面子上唔衰得,只是觀點與角度不同而已。


反之塘人那間Band 4中學的同學們早已經覺得自己輸定在起跑點,出“身“社會後職位不高薪水又比人低,反而就叠返心水住公屋搭巴士坐大排檔就算了,頂多隔一大輪才豪華些少就一家人返大陸或去台灣旅行就搞掂。

老婆中學的其中一位同學鄧小姐與2009年回港的塘人兩公婆第一次飯局時就語出嚇人;當她知道我們都有投資後就即彈一句:[哇,你哋做埋啲咁嘅嘢呀?!第時破咗產唔好問我借喎。];之後塘人回美後真係財政困難了一大段時間,不過又借唔到這位鄧小姐的門口。

各位唔好以為鄧小姐份人真的很“壞“,極度信仰天主教的她一年起碼會跑到四川山區十幾次去做扶貧義工,而且在臉書上不斷地宣揚世界上有很多人很“窮“,要臉書上的“朋友“慷慨解囊;在外人看來鄧小姐的善心愛心簡直是爆標的。



另一方面她好像對比較富裕的同學也是極力地去敬而遠之的,每次當中學同學聚會中有幾個生活較好的人出席的話,鄧小姐就會不出席該聚會。

而自從塘人老婆買了樓1後的回港中學同學聚會她也照樣不出席了;同學間知道她“仇富“所以也不會介意她是否選擇出席,而且還會把她拿作取笑的話題。

最近鄧小姐又在臉書上炒作1%富人擁有全球一半財富的新聞,直說世界越来越不公平,而且還願主保佑窮人等等的說話。


看來鄧小姐的葡萄會越老就越酸了,順帶一提, 這位小姐同時都是這篇Blog中暴走伴娘的主角。

獨自去睇樓



星期六塘人趁老婆返工時獨自一人出去睇樓,雖則無想過要買,但趁機又可以向該樓的Agent套套市況。

 (屋外)

 (主人房連厠所)

(爐頭和抽油煙機)

 (主人房厠所內)

 (車房)

 (舊到爆的熱水爐和暖氣爐)

 (副厠所)

(神祕的後花園, 出唔到去因為有狗狂吠)

雖則像塘人般的看家不少, 但當大家一聽到個樓齡後就行返出去個門口, 只剩下來取材寫Blog的塘人; 聽該Agent說該樓放盤已經兩個月但無人問津, 租值大約$1,400左右, 塘人看來大家都只對細價樓有興趣, 中上價的買賣還不是太好。

2015年1月23日 星期五

申訴地稅


每年年中左右的時候,各業主都會收到一張由縣政府寄來的地稅函件,函中會清楚到列明今年政府將會對物業的收稅和用途(多數都係校區支出),還有就是讓業主對政府的估稅提出申訴。

政府的估稅通常是基於一個不知道從何處得來的市場價值,然後再由縣財務議會經常無數的會議後所得出的稅率而徵收;所以業主可以和政府Fight的是那個奇怪的市場價。

政府容許申訴地稅的文件只有三樣:1.物業估價師的估價書(Appraisal ),2.地產經紀的估價意見 (Broker Price Opinion ),3.租金表(Rent Roll )。

對普通業主來說,他們不可能付幾百蚊美金去請估價師去再對物業估價,而且亦沒有一個關係好到會免費幫手出BPO的地產經紀,而且都無可能會出到Rent Roll ,故此他們都只能夠對政府的估稅“硬食“。

塘人暗自感到慶幸托賴,因為毎年申訴都能夠得到退稅,不過當然事前要準備一堆文件。

2015年1月22日 星期四

最“掂“舊友的極端專注


在塘人老婆的眾多童年玩伴中有一個不斷地向上流的“舊“友;雖則本身他亦都是一名“屋邨仔“出生,但由出來社會工作至現在不到十年時間,他已經是一名部門主管級人物;這Blog文中會以“鄒生“來稱呼他。

本來他們一家與老婆的娘家一樣都是香港公務員世家,而且很熟稔,因為老婆阿嫲曾經幫過他們一家救火,救了在睡夢中的鄒生一命。鄒生的老爸在大埔完善公園處做“花王“,後來儲夠首期後就在鑽石山處去買自住,故此鄒生在中學前就已經脫離了“屋邨仔“的行列,之後就與他的其他同學一樣:考會考,上大學然後出來工作。

大學畢業後他在本港一間最出名的“國“字頭航空公司處做“空少“,而且利用了公司資助去進修MBA課程,在這段時間他還會與舊友們抽時間一眾,但最近幾年就已經沒有人能夠再見到他。

取自他的臉書所知,鄒生現在已經是一個部門的主管,有美女相伴到處旅遊,與其他同期屋邨出身的“舊友“相比,他屬於最“標青“的一個。現在的大部分“舊友“都說他已經“唔識人“了,皆因為打他的電話不接,Whatsapp 唔覆,但仍然見到他在臉書上與“國“派同事遊船河,BBQ 。

不過極端地善用自己有限的時間和資源不正是他上位上得快的原因之一嗎?

2015年1月21日 星期三

處理班底之間的糾紛


上回樓3的第一次按揭被拒除了令塘人差點損失了千多美元的訂金,估價和驗樓費之外,也額外地導致老墨地產經紀和按揭經紀露茜的更加不和。

事緣是露茜要求樓3需要45日時間來完成按揭程序,不過老墨經紀首先不同意然後在塘人的要求下妥協,最後露茜卻用了差不多兩個月,故此塘人亦都在老墨經紀面前失去了可以撐她的理據。

他們兩人雖則都在樓3交易日雙雙出現,但卻面黑黑兼心不和,交易後雙方都向塘人施壓說下次不再想和另一方合作;而塘人亦都很快地下了決斷。

等樓2租出後,塘人就會開始與新的按揭經紀協商加按樓1套現等事,未來樓4目標是買入一間Duplex,所以未來的時間又會好“忙“。

特首針對海外港人二代的施政所引發的回想

塘人從新聞中聽到香港特首梁振英說要向有意回歸香港工作的海外港人二代發出工作簽證,立即就回想起老婆那個已過世的姑姐帶同了她在美國出世的長子回港拿身份證。

塘人老婆的這個姑姐有三個在美國出世的兒子,他們除了是黃皮膚,黑頭髮之外就基本上完全不會令人覺得他們是華人;事關他們除了從心理上也完全地鄙視自己是華人,就算父母也是香港人,多年來塘人從未聽過他們說出一句廣東話。

但就算不能夠當他們是華人,從行為上也很難去當他們是“鬼佬“,每次塘人兩公婆到賭城探親時都總會見到這“三隻嘢“的身影,每次飯局他們都會無聲無息地來“痴"飯食,飯局中途又會無聲無息地消失;美國人就連Homeless乞丐都懂得受人恩惠後的基本禮貌也完全地從這“三隻嘢“處感受不到。

可能是家底教育的關係,他們就算講美文也是那種黑鬼Rap歌所用的詞句,唔係F就係B然後係D,幸好塘人是正經派而無可能與他們說過一句話。

說回正題,幾年之前財爺曾薯片向每名有身份證的香港人派發6000-6200港元,當年還未過身的姑姐就帶同長子回香港領身份證順便就去領六千蚊港元,其餘的“兩隻嘢“就因為無足夠的地方住而未有帶同,否則也會一起回港領身份證順便攞錢。

直到今時今日塘人才從梁振英口中得知原來這“三隻嘢“本身並不能夠領取到香港身份證,更何況是六千蚊?

2015年1月20日 星期二

談何有錢買樓?


前晚和老婆出街食飯時被人問及為甚麼我們會有錢去買多幾間屋;當時塘人的反應是呆了一呆,被這條問題拖進了“能量最低點“,原因是真的從來無想過要如何答這類問題。

過後塘人反覆思量後始終都得不到一個很好而且容易被人理解的回答,所以唯有最後放棄思考了。

老實地說,錢塘人(對比其他有錢人)係無,每次所謂買屋的錢都是剛剛好儲夠就出手,而且所謂買屋的另外五分之四的錢都是由銀行出,因此又談何有錢呢?

不過唯一令塘人自己好彩的是樓1每個月幾百美元的租金現金流,除此之外其他的根本談不上為所謂“有錢“。

全球化的貧富懸殊


前幾日在新聞中看到東歐某國家的一對苦命母子因貧窮至只剩下一條繩子,故此便兩人共用這條繩子上吊來了結殘生,最後被經常送食物接濟他們的鄰居發現。新聞最後就說該國之前幾年都飽受戰爭催殘,故此福利保障不足,以至發生如此悲劇。

幾日後另一段新聞就報導直到2016年的時候,全球最極度富裕的家族將要擁有世界上所有財富的一半,其餘的財富就由其他99%的人類所共享;老實說這一點看得確實令人有點心寒。

“朱門酒肉臭,路有餓死骨“ 以上新聞正好用這句說話來形容,而且也越来越有全球化的趨向。

新聞後段又道出了一個普羅大眾所接受的觀念:

“加富人稅“
“減勞工稅“
“設最低生活工資“


造成貧富懸殊其中的一個原因是富裕階層控制住其他人所賴以為生的資源:例如食物,能源和住屋等等;窮人要得到這些維生資源就必需要為富人工作後得到金錢然後再用作向掌握資源的富人交換,否則他的生活質素便要每況愈下。

而這個就是現代的奴隷制,我們雖然好像因君主制的敗壞而得到了人身的自由,但我們還是要為“主人“而服務,只是“他“就躲在金錢遊戲的制度下而令我們不知道“他“到底是誰而已。

說到底我們還未能夠得到完全的“自由“,無論處於任何的政體之下。

2015年1月19日 星期一

西部Duplex實盤分析


此實盤乃塘人前晚所看,但鑑於不知道照貼PDF有沒有法律問題,所以就只將部分資料轉載。

物業位兩户分租單位(Duplex )位於鹽湖縣最西邊陲城鎮Magna,附近有銅礦處理廠,鹽廠,其餘土地為畜牧業,幾年前有個垃圾堆填區,但現在已被永久封閉。



這幢六十年樓齡(傳聞美國樓如無地基問題能捱到150年或更久)的Duplex業主開價149.9k,兩邊都已經被租出,每月租金總共有1.5k。

因投資物業起碼需付兩成首期,再加4-6%左右的交易費用,在不議價的情況下買家連六個月儲備金要有45k左右才能夠借貸交易,月供連稅連息連保險連本金大概$971美元(近期投資物業利率為5.3-5.8%左右,但塘人以6%來算)。

因月現金流約529美元,純現金年回報率為 16.2% {$529 x 12 / [$45k - ($971 x 6)]}。



這個回報可觀嗎?  塘人覺得只是Okay而已,因為還未算入管理和維護費用,除非業主本身是十八般武藝-收租維修打雜樣樣掂。

攻守兼備的多户式出租屋(二)

上一篇文章說完小型Multi-Family Housing的業主如何運作之後,這次要講的是大型業主的玩法。

這近年來本地有些擁有一整個Apartment Community 的大業主透過一系列的法律流程後就將自己的出租物業分拆開變成Condo或者是Townhome作出售從而套取現金之餘,還搖身一變成為了該區業主立案法團的管理公司,從而向業主們收取管理費用。

還有另一類大業主就會像上篇文章一樣把自己的整區出租業權分拆出售給其他小型投資者,而且也會一樣向小投資者們收取管理費用;通常大業主這樣做的原因是該區物業已經被劃分為只可出租而不可自住的物業(通常都是因為大業主拿了政府錢來興建的私營公屋),故此就只可能出售給想擁有收租物業的投資者。

以上是較為大型的玩法而且絕不可能適合於無“班底“的小型業主,但卻是塘人所嚮往的投資階段。

攻守兼備的多户式出租屋(一)


大概八年前,塘人在本地網上的報章分類上看見一間四户式出租屋(4-Plex )用租售栛定形式(Lease Option )招買家,於是便約定賣家在晚上七時到物業門前見面。

賣家是一個三十出頭的鬼婆,塘人到達時她與一位鬼佬地產經紀陪同下一起出現,隨後他們便向塘人講解該物業的出售形式。

他們說該區的三十幾幢4-plex物業全部都只可以出租而不能夠自住(她只Own其中一),但因為現在賣家以Lease Option 形式出售,故此在交易前塘人雖然可以自住,不過現在所有單位都已經被全部出租,每間每月收租$750美元。

不過當塘人聽到她要求10%頭期款(30K)和10%利率後就不再打算再談下去,原因就是所有現金流收入都被用作“交租“給賣家了,而維修管理責任就落到塘人身上,換句話說她們在找一位“傻仔“。

直到今時今日,這一片區域都很難再有屋盤退出來,因為業主們除了得到因低租來租給低收入家庭的稅收減免之外,租客的租金還是由政府的福利來保證交付至業主手上,所以除非是管理不善,否則就是穩賺。

下一章講的是另一類多户式出租屋的玩法。

我的胃口太大

早幾日前看了一段找了幾個已經被批刻了移民到外國的港人現身說法(有些人打了格仔)的片段。

其中有一個將會到澳洲的專業人士說自己已經在當地買了兩套全新的Flat,而且每間都有五至七厘的回報;雖然本來並不是甚麼特別高的回報率,但不知為何這個回報從他的口中被說出時,鏡頭就影着他的頭慢慢向上移,眼就開始向下望,而同一時間也擺出手指指的動作;塘人眼中他認為自己的投資回報很高。

早三日前樓2附近一間十七年樓齡三房兩厠(1320 sq ft)的銀主盤新鮮出爐,開價138k;這類住房在這區的租金大概是1250美元上下,所以在不議價的情況下回報也過十厘(1250 x 12 / 138k)。但可惜塘人無錢,所以又唯有再要等一等。

所以說用心找的話舊樓的回報會比有溢價的全新的住屋提供更好的回報,但當然要叫那些頭高高眼低低的專才去買間舊屋就可能打死都不肯吧。

2015年1月18日 星期日

不斷做落去的獅子山下精神


塘人兩公婆昨晚出席了地產老墨全家一齊出動的“謝朋友飯“;這當然是因為塘人已經是第三次與他合作做買賣,而這次是第二次食他的“謝飯“,樓1時就反而沒有這種待遇,可能當時他還是當塘人的“買樓自住再換樓“計劃是“得閒飲茶“一類,係鬼眼中就想不到塘人事實上對這個計劃並不是開玩笑。

塘人兩人已經很久沒有在星期六晚出外用膳的關係,所以就準時到達,但原來他們一家已經早到了半個小時來輪位,而且另外再要等多一個半小時;這間餐廳的價錢對塘人來說是比較奢侈的(四大兩小共$120美金),所以說此地的鬼佬們真的肯去消費。

飯後塘人開始入話題談論有關樓4的準備,Seller Financing的購置方法,中細價樓的市況,1031交換法等等,而當然亦都談及到塘人的夢沫以求的Multi-Family Housing 。



老實說這類型的物業不是一般小地主的貸款力和管理模式所能夠觸及的物業,但擁有並能夠妥善管理該類物業卻是能夠進入富裕之路的一條重要鎖匙,全因為政府為了保障低收入家庭的住屋需求而對這類業主作出各式各樣的支援。

雖然塘人現在離擁有這類Multi-Family Housing 還有一段距離,但作為獅子山下的香港人,奮鬥去達成這個目標的過程亦未嘗不是一件美事。

2015年1月16日 星期五

2015年報稅正式啟動國稅局新規:無健保會被罰款


下週二開始,國稅局正式接受報稅,每個申報人需提供W-2和健保證明,1040報稅表也新增了10​​95表頁ABC分別作為民眾不同健保種類的證明,分別是政府補助民眾購買健保的證明,民眾自主購買健保的證明,以及雇主提供健保的證明,沒有健保的報稅者將被罰款,除非有健保豁免。

報稅師說,今年的報稅新增要求民眾提供健保的證明,目的就是為了推行奧巴馬的全民健保。

目前國稅局仍然在更新1095健保證明表,還沒有確定最終版,面對新規,民眾最好還是選擇專業的會計師幫忙報稅,以免報稅過程中碰到問題難以及時解決。

2015年醫療保險計劃截止日是2月15日。註冊網址:https://www.healthcare.gov/