2016年12月7日 星期三

不教人做Flip



如有看開塘人投資的讀者或許會知道,塘人不習慣炒上炒落,一炒就通常都變為“明燈“,就是因為如此,塘人不懂教人炒賣資產,自己通常專打現金流收入;

所以就算資產升值塘人也不會高興,因為此乃代表塘人在未來要以更多資金去買入資產。

間中會有伸手黨詢問塘人做Flipper的方法,當然通常他們都不知道“Flipper“是甚麼意思,此乃低價買入物業再改頭換臉後賣出的投資者的形容詞,不過他們向塘人說了一大輪後就是想以此來賺錢;

當然塘人通常都不會說出他們想要的答案,因為塘人首先問他們有無本金,這筆本金是首先買樓的Down Payment,再講手續費,然後是裝修費,最後是賣出前的供款,還有準備誰去幫他們做按揭;

假設塘人明知他們無錢,其實也可以找到方法去借Hard Money ,不過塘人又會問他們自己有無裝修經驗,無的話有無相熟可信的親朋做,因為借Hard Money 的話盡快出貨是重點,否則會被利息玩死。

假設此君“勇“字當頭,不理會以上所有的準備,塘人又會再問他們對短期買賣樓稅法和持有物業和裝修期間的保險,這些還是要識相關專業的人仕;

還未講的還包括各工序向政府申請Permit,找平價裝修材料 ,找Agent去幫出入貨等等一大堆;

幾個月前塘人介紹了一個當時Short Sale的筍盤,後來被他人以更低價買入,新業主Flip完後就以這個開價出貨;

就是因為炒樓很麻煩,就算塘人自己由頭知到尾都唔Flip樓,塘人想玩的卻是做“港人美地計劃“,買樓,維修,再租給人居住而已。

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6 則留言:

  1. 塘人兄一次都唔好幫伸手黨,否則他們的要求只會陸續有來/_\

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    1. 對住人就要保持專業嘛,頂多係度噴下XD

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  2. 總覺得要做Flipper一定要係地產代理加裝修師傅兩者合作,唔係好難做得到。

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    1. 借錢玩就好講時間性啦,拖一個月就供多一個月樓,資金唔夠就死得。

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  3. 以前都成日做申手黨,依家都會自已搵下資料先再申手😂

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    1. 伸手得來的答案未必適合自己用。

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